30 Rue HETRES · Orford
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 101,8 m² · constr. 1976 · terrain 618,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 249 100 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082170657500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
45115082170657500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 43 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Épinettes, Orford 2025-10-09 · 89 m · Vendu 509 000 $ (4 937 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 956 $ Poids 81 % |
| 2 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 401 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 632 665 $ Poids 79 % |
| 3 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 434 m · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 446 984 $ Poids 78 % |
| 4 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 479 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 061 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 486 879 $ Poids 72 % |
| 5 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 570 m · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge −9 034 $ | 93 070 $ Poids 70 % |
| 6 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 220 m · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +36 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 601 $ Poids 67 % |
| 7 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 803 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 181 850 $ Poids 64 % |
| 8 | 168, avenue des Cerisiers, Orford 2025-11-28 · 236 m · Vendu 468 128 $ (5 350 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 326 $ · Ajust. superficie +38 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 707 $ Poids 62 % |
| 9 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 920 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 205 930 $ Poids 59 % |
| 10 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 661 m · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie −18 757 $ · Ajust. âge +15 383 $ | 476 851 $ Poids 58 % |
| 11 | 42, rue des Frênes, Orford 2025-10-01 · 344 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +35 579 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 512 711 $ Poids 55 % |
| 12 | 123, Avenue des Cerisiers, Orford 2025-01-23 · 106 m · Vendu 265 000 $ (2 603 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 830 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.