48 Rue HETRES · Orford
Valeur estimée
666 300 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 192,1 m² · constr. 1976 · terrain 556,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 299 100 $ +87.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082171131000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
476 400 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
45115082171131000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 62 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 597 m · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge −22 095 $ | 502 605 $ Poids 79 % |
| 2 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 481 m · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −27 533 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 766 509 $ Poids 71 % |
| 3 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 642 m · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −23 585 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 664 221 $ Poids 64 % |
| 4 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 158 m · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 109 $ Poids 56 % |
| 5 | 78, Rue Des Chênes, Orford 2025-07-09 · 723 m · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +32 574 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 687 618 $ Poids 50 % |
| 6 | 48, rue des Hêtres, Orford 2024-12-12 · 3 m · Vendu 515 000 $ (2 681 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 782 $ Poids 48 % |
| 7 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 956 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +49 077 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 585 236 $ Poids 48 % |
| 8 | 46, rue Des Pins, Orford 2025-04-01 · 566 m · Vendu 334 913 $ (1 974 $/m²) 169,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 546 $ · Ajust. superficie +22 104 $ · Ajust. âge −33 491 $ | 368 072 $ Poids 42 % |
| 9 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 540 365 $ Poids 41 % |
| 10 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +23 653 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 762 867 $ Poids 39 % |
| 11 | 9, rue des Merisiers, Orford 2025-04-11 · 217 m · Vendu 529 000 $ (3 348 $/m²) 158 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 361 $ · Ajust. superficie +57 085 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 667 026 $ Poids 37 % |
| 12 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 717 694 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.