11 Rue EPINETTES · Orford
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 114,7 m² · constr. 1976 · terrain 534,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 254 400 $ +81.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082180357700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
45115082180357700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 47 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 450 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 515 130 $ Poids 91 % |
| 2 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 567 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −16 455 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 581 420 $ Poids 76 % |
| 3 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 337 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +27 252 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 668 908 $ Poids 73 % |
| 4 | 9, rue des Épinettes, Orford 2025-10-09 · 26 m · Vendu 509 000 $ (4 937 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie +28 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 799 $ Poids 69 % |
| 5 | 45, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 491 m · Vendu 519 000 $ (4 463 $/m²) 116,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 534 932 $ Poids 69 % |
| 6 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 758 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 511 444 $ Poids 68 % |
| 7 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 894 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 216 846 $ Poids 67 % |
| 8 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 644 m · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge +15 383 $ | 502 321 $ Poids 66 % |
| 9 | 52, rue des Aulnes, Orford 2025-06-19 · 397 m · Vendu 475 000 $ (4 120 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 484 488 $ Poids 65 % |
| 10 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 455 m · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +26 041 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 473 024 $ Poids 63 % |
| 11 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 786 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 191 853 $ Poids 62 % |
| 12 | 113, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 787 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 456 113 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.