9 Rue EPINETTES · Orford
Valeur estimée
516 100 $
Chalet · 5 006 $/m² · 103,1 m² · constr. 1976 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 264 700 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082180525800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
45115082180525800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 46 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Épinettes, Orford 2025-10-09 · 2 m · Vendu 509 000 $ (4 937 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 165 $ Poids 82 % |
| 2 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 312 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 636 317 $ Poids 82 % |
| 3 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 425 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 214 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 489 726 $ Poids 77 % |
| 4 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 444 m · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 449 608 $ Poids 77 % |
| 5 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 512 m · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge −9 034 $ | 93 709 $ Poids 70 % |
| 6 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 762 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 182 858 $ Poids 67 % |
| 7 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 141 m · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +40 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 963 $ Poids 64 % |
| 8 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 868 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 207 030 $ Poids 64 % |
| 9 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 621 m · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge +15 383 $ | 479 418 $ Poids 62 % |
| 10 | 168, avenue des Cerisiers, Orford 2025-11-28 · 147 m · Vendu 468 128 $ (5 350 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 326 $ · Ajust. superficie +41 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 184 $ Poids 59 % |
| 11 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 733 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −26 241 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 486 494 $ Poids 55 % |
| 12 | 45, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 465 m · Vendu 519 000 $ (4 463 $/m²) 116,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −29 453 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 509 049 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.