13 Rue EPINETTES · Orford
Valeur estimée
689 400 $
Chalet · 4 693 $/m² · 146,9 m² · constr. 2002 · terrain 642,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,7 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
624 200 $
Rôle antérieur 330 300 $ +89.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082181380100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
539 200 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
45115082181380100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 64 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 176 m · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 917 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 739 083 $ Poids 92 % |
| 2 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 451 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 529 344 $ Poids 86 % |
| 3 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 472 m · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 701 812 $ Poids 74 % |
| 4 | 40, rue des Mélèzes, Orford 2025-07-10 · 295 m · Vendu 215 000 $ (1 540 $/m²) 139,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 465 $ Poids 67 % |
| 5 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 876 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −31 588 $ · Ajust. âge −44 062 $ | 519 258 $ Poids 56 % |
| 6 | 9, rue des Merisiers, Orford 2025-04-11 · 255 m · Vendu 529 000 $ (3 348 $/m²) 158 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 361 $ · Ajust. superficie −18 582 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 633 679 $ Poids 55 % |
| 7 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 563 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +56 127 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 706 252 $ Poids 51 % |
| 8 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 822 971 $ Poids 48 % |
| 9 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 903 m · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −31 219 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 669 046 $ Poids 46 % |
| 10 | 1646, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-12-08 · 868 m · Vendu 104 877 $ (830 $/m²) 126,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 307 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge +10 488 $ | 133 176 $ Poids 46 % |
| 11 | 21, rue des Pruches, Orford 2025-01-09 · 367 m · Vendu 535 000 $ (3 296 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −25 382 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 665 737 $ Poids 40 % |
| 12 | 1, rue des Peupliers, Orford 2024-10-23 · 195 m · Vendu 348 000 $ (2 252 $/m²) 154,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 208 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 444 448 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.