12 Rue EPINETTES · Orford
Valeur estimée
479 700 $
Chalet · 4 880 $/m² · 98,3 m² · constr. 1976 · terrain 486,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 224 000 $ +92.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082181640300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
45115082181640300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 40 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Épinettes, Orford 2025-10-09 · 46 m · Vendu 509 000 $ (4 937 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie −11 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 316 $ Poids 79 % |
| 2 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 549 m · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge −9 034 $ | 91 350 $ Poids 77 % |
| 3 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 320 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 622 832 $ Poids 76 % |
| 4 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 172 m · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +27 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 551 $ Poids 76 % |
| 5 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 491 m · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 439 918 $ Poids 74 % |
| 6 | 168, avenue des Cerisiers, Orford 2025-11-28 · 144 m · Vendu 468 128 $ (5 350 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 326 $ · Ajust. superficie +28 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 344 $ Poids 71 % |
| 7 | 42, rue des Frênes, Orford 2025-10-01 · 323 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +27 050 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 504 181 $ Poids 63 % |
| 8 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 463 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 726 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 479 214 $ Poids 61 % |
| 9 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 804 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 179 137 $ Poids 59 % |
| 10 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 906 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 202 969 $ Poids 53 % |
| 11 | 123, Avenue des Cerisiers, Orford 2025-01-23 · 150 m · Vendu 265 000 $ (2 603 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 274 $ Poids 51 % |
| 12 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 663 m · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie −25 667 $ · Ajust. âge +15 383 $ | 469 940 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.