154 Avenue CERISIERS · Orford
Valeur estimée
568 800 $
Chalet · 4 204 $/m² · 135,3 m² · constr. 1976 · terrain 662,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,2 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 272 200 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082190384800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
45115082190384800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 51 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 360 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 449 698 $ Poids 89 % |
| 2 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 457 m · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 617 267 $ Poids 74 % |
| 3 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 471 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +29 980 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 627 854 $ Poids 73 % |
| 4 | 40, rue des Mélèzes, Orford 2025-07-10 · 293 m · Vendu 215 000 $ (1 540 $/m²) 139,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 225 182 $ Poids 68 % |
| 5 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 218 m · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 413 $ Poids 67 % |
| 6 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 392 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 303 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 560 243 $ Poids 62 % |
| 7 | 1646, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-12-08 · 813 m · Vendu 104 877 $ (830 $/m²) 126,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 307 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +2 098 $ | 119 974 $ Poids 61 % |
| 8 | 45, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 419 m · Vendu 519 000 $ (4 463 $/m²) 116,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +42 395 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 580 897 $ Poids 52 % |
| 9 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 697 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +43 018 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 555 753 $ Poids 50 % |
| 10 | 52, rue des Aulnes, Orford 2025-06-19 · 309 m · Vendu 475 000 $ (4 120 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +41 197 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 526 920 $ Poids 47 % |
| 11 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +19 251 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 671 788 $ Poids 43 % |
| 12 | 113, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 729 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +38 595 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 495 866 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.