157 Avenue CERISIERS · Orford
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 88,6 m² · constr. 1976 · terrain 828,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 229 100 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082190388700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
45115082190388700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 38 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 135 m · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 470 $ Poids 92 % |
| 2 | 168, avenue des Cerisiers, Orford 2025-11-28 · 74 m · Vendu 468 128 $ (5 350 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 326 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 396 $ Poids 86 % |
| 3 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 511 m · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge −9 034 $ | 86 582 $ Poids 82 % |
| 4 | 42, rue des Frênes, Orford 2025-10-01 · 292 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 480 543 $ Poids 78 % |
| 5 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 341 725 $ Poids 55 % |
| 6 | 9, rue des Épinettes, Orford 2025-10-09 · 87 m · Vendu 509 000 $ (4 937 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie −35 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 372 $ Poids 53 % |
| 7 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 507 m · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −26 646 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 420 337 $ Poids 53 % |
| 8 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 253 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −46 076 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 595 579 $ Poids 48 % |
| 9 | 7, rue des Cèdres, Orford 2025-05-01 · 800 m · Vendu 459 500 $ (5 061 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 062 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge +16 083 $ | 511 078 $ Poids 48 % |
| 10 | 50, rue des Mélèzes, Orford 2025-01-17 · 350 m · Vendu 371 000 $ (3 869 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 162 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 431 751 $ Poids 44 % |
| 11 | 123, Avenue des Cerisiers, Orford 2025-01-23 · 183 m · Vendu 265 000 $ (2 603 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −17 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 649 $ Poids 36 % |
| 12 | 19, rue Malard, Orford 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 469 943 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.