18 Rue NOISETIERS · Orford
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 6 581 $/m² · 65,1 m² · constr. 1976 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 204 800 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082190805200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
45115082190805200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
500 071 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 31 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Pruches, Orford 2025-05-02 · 281 m · Vendu 408 000 $ (6 229 $/m²) 65,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 460 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 441 174 $ Poids 62 % |
| 2 | 14, rue des Chênes, Orford 2025-04-14 · 471 m · Vendu 270 000 $ (4 122 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 313 188 $ Poids 56 % |
| 3 | 18, rue des Frênes, Orford 2024-09-27 · 363 m · Vendu 347 000 $ (5 298 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 006 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge +10 410 $ | 426 356 $ Poids 38 % |
| 4 | 17, du Garrot, Orford 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 764 $/m²) 71,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −22 322 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 480 944 $ Poids 37 % |
| 5 | 12, rue du Morillon, Orford 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (5 885 $/m²) 66,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 399 425 $ Poids 32 % |
| 6 | 28, Avenue des Villas, Orford 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 387 950 $ Poids 30 % |
| 7 | 13, Rue des Chênes, Orford 2024-06-10 · 436 m · Vendu 350 000 $ (5 344 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 424 448 $ Poids 27 % |
| 8 | 20, des Chênes, Orford 2024-11-15 · 419 m · Vendu 360 000 $ (4 675 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −27 818 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 413 207 $ Poids 24 % |
| 9 | 14, rue des Goélands, Orford 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (7 113 $/m²) 71,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −23 473 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 551 307 $ Poids 23 % |
| 10 | 39, rue du Montagnac, Orford 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (8 636 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −51 386 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 682 601 $ Poids 22 % |
| 11 | 3, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (7 384 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −22 152 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 996 $ Poids 22 % |
| 12 | 1, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 500 141 $ (7 034 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 344 $ · Ajust. superficie −21 103 $ · Ajust. âge −50 014 $ | 475 368 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.