123 Chemin FORTIN · Orford
Valeur estimée
1 391 300 $
Unifamiliale · 14 569 $/m² · 95,5 m² · constr. 2018 · terrain 2 759,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 759,4 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 357 600 $
Rôle antérieur 1 022 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082807357500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
775 800 $
Valeur bâtiment
581 800 $
Rôle antérieur
1 022 400 $
ID provincial
45115082807357500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 806 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
504 571 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 96 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Russules, Orford 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 927 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 619 936 $ Poids 17 % |
| 2 | 117, chemin Thibault, Orford 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (3 232 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 913 $ Poids 5 % |
| 3 | 36, chemin Daigle, Orford 2025-06-05 · 2.5 km · Vendu 680 000 $ (7 391 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 817 086 $ Poids 4 % |
| 4 | 47, Chemin Morin, Orford 2024-07-22 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie −36 250 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 598 769 $ Poids 3 % |
| 5 | 38, chemin Thibault, Orford 2024-10-25 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (3 486 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −23 532 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 471 131 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.