109 Chemin FORTIN · Orford
Valeur estimée
821 600 $
Chalet · 9 422 $/m² · 87,2 m² · constr. 2005 · terrain 2 609,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 609,9 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
941 500 $
Rôle antérieur 740 600 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082808810900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
683 100 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
740 600 $
ID provincial
45115082808810900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 77 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Russules, Orford 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 927 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 595 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 570 591 $ Poids 17 % |
| 2 | 43, chemin Daigle, Orford 2025-08-06 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 629 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −15 379 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 091 $ Poids 5 % |
| 3 | 36, chemin Daigle, Orford 2025-06-05 · 2.5 km · Vendu 680 000 $ (7 391 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −17 739 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 786 412 $ Poids 4 % |
| 4 | 117, chemin Thibault, Orford 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 232 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −24 079 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 499 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.