49 Chemin FORTIN · Orford
Valeur estimée
1 085 500 $
Unifamiliale · 7 118 $/m² · 152,5 m² · constr. 1999 · terrain 1 478,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 478,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 800 $
Rôle antérieur 708 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082838971100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
647 500 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
708 100 $
ID provincial
45115082838971100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 210 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 927
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 91 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, chemin Morin, Orford 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (5 980 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 962 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 854 362 $ Poids 30 % |
| 2 | 15, rue des Chanterelles, Orford 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 849 000 $ (4 762 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 656 $ · Ajust. superficie −61 425 $ · Ajust. âge −38 205 $ | 819 026 $ Poids 9 % |
| 3 | 144, Chemin Morin, Orford 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (6 179 $/m²) 168,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +246 332 $ · Ajust. superficie −48 818 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 1 305 114 $ Poids 8 % |
| 4 | 108, Chemin Thibault, Orford 2024-11-19 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (3 092 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie +18 241 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 559 847 $ Poids 4 % |
| 5 | 48, chemin Thibault, Orford 2026-05-12 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (2 846 $/m²) 126,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +36 996 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 536 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.