13 Chemin FORTIN · Orford
Valeur estimée
1 296 200 $
Unifamiliale · 7 697 $/m² · 168,4 m² · constr. 1963 · terrain 8 591,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 591,2 m²
Frontage
82,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 209 800 $
Rôle antérieur 924 400 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082859512600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
843 200 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
924 400 $
ID provincial
45115082859512600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 95 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, chemin Morin, Orford 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (5 980 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 501 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 835 501 $ Poids 22 % |
| 2 | 15, rue des Chanterelles, Orford 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 849 000 $ (4 762 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 656 $ · Ajust. superficie −23 570 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 810 186 $ Poids 15 % |
| 3 | 6668, route 220, Orford 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 955 $/m²) 152,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +23 785 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 516 567 $ Poids 13 % |
| 4 | 144, Chemin Morin, Orford 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (6 179 $/m²) 168,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +246 332 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 182 641 $ Poids 10 % |
| 5 | 108, Chemin Thibault, Orford 2024-11-19 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (3 092 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie +42 820 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 519 176 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.