351 Chemin BUCHERONS · Orford
Valeur estimée
1 066 000 $
Unifamiliale · 6 209 $/m² · 171,7 m² · constr. 2004 · terrain 7 188,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 188,4 m²
Frontage
168,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 600 $
Rôle antérieur 572 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083004663400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
481 800 $
Rôle antérieur
572 300 $
ID provincial
45115083004663400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
6 473
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 90 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, chemin des Bucherons, Orford 2026-05-26 · 640 m · Vendu 1 065 000 $ (6 665 $/m²) 159,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +39 654 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 123 409 $ Poids 76 % |
| 2 | 269, chemin des Bûcherons, Orford 2025-12-15 · 137 m · Vendu 1 550 000 $ (8 031 $/m²) 193 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 547 $ · Ajust. superficie −85 531 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 1 563 266 $ Poids 68 % |
| 3 | 121, Chemin des Littorelles, Orford 2025-11-10 · 348 m · Vendu 988 300 $ (6 502 $/m²) 152 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 469 $ · Ajust. superficie +64 044 $ · Ajust. âge +4 942 $ | 1 148 755 $ Poids 65 % |
| 4 | 120, chemin des Littorelles, Orford 2026-05-21 · 481 m · Vendu 890 000 $ (6 473 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +110 684 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 985 206 $ Poids 47 % |
| 5 | , Orford 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (12 563 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +178 279 $ · Ajust. superficie +81 031 $ · Ajust. âge −179 550 $ | 2 074 760 $ Poids 35 % |
| 6 | 98, Chemin des Littorelles, Orford 2025-01-21 · 570 m · Vendu 724 900 $ (4 948 $/m²) 146,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +139 043 $ · Ajust. superficie +62 346 $ · Ajust. âge −28 996 $ | 897 294 $ Poids 32 % |
| 7 | 315, Chemin des Bûcherons, Orford 2024-04-22 · 103 m · Vendu 1 150 000 $ (7 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +272 386 $ · Ajust. superficie +72 393 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 517 779 $ Poids 20 % |
| 8 | 66, chemin des Osmondes, Orford 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (4 573 $/m²) 147,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +55 107 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 792 887 $ Poids 12 % |
| 9 | 30, Chemin De La Phyllade, Orford 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 548 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 940 831 $ Poids 12 % |
| 10 | 54, chemin de la Phyllade, Orford 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 805 $/m²) 176,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −12 493 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 961 404 $ Poids 8 % |
| 11 | 6668, route 220, Orford 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 955 $/m²) 152,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +28 661 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 525 942 $ Poids 4 % |
| 12 | 54, chemin des Osmondes, Orford 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (3 762 $/m²) 140,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +57 928 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 643 981 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.