315 Chemin BUCHERONS · Orford
Valeur estimée
1 026 500 $
Unifamiliale · 6 731 $/m² · 152,5 m² · constr. 2000 · terrain 13 760 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 760 m²
Frontage
157,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 700 $
Rôle antérieur 583 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083014660800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
554 500 $
Rôle antérieur
583 200 $
ID provincial
45115083014660800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
6 473
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 89 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, Chemin des Littorelles, Orford 2025-11-10 · 387 m · Vendu 988 300 $ (6 502 $/m²) 152 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 469 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge −14 824 $ | 1 066 570 $ Poids 80 % |
| 2 | 501, chemin des Bucherons, Orford 2026-05-26 · 716 m · Vendu 1 065 000 $ (6 665 $/m²) 159,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −24 326 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 1 038 129 $ Poids 75 % |
| 3 | 120, chemin des Littorelles, Orford 2026-05-21 · 497 m · Vendu 890 000 $ (6 473 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +48 545 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 905 268 $ Poids 75 % |
| 4 | 23, chemin de la Sagittaire, Orford 2025-10-09 · 366 m · Vendu 559 500 $ (4 472 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 845 $ · Ajust. superficie +61 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 617 $ Poids 46 % |
| 5 | 98, Chemin des Littorelles, Orford 2025-01-21 · 604 m · Vendu 724 900 $ (4 948 $/m²) 146,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +139 043 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge −43 494 $ | 835 294 $ Poids 44 % |
| 6 | , Orford 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (12 563 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +178 279 $ · Ajust. superficie −39 573 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 934 205 $ Poids 37 % |
| 7 | 315, Chemin des Bûcherons, Orford 2024-04-22 · 15 m · Vendu 1 150 000 $ (7 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +272 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 422 386 $ Poids 25 % |
| 8 | 87, chemin des Nénuphars, Orford 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 716 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +60 880 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 835 636 $ Poids 22 % |
| 9 | 375, chemin Dulude, Orford 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +47 091 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 766 670 $ Poids 19 % |
| 10 | 39, Chemin Dulude, Orford 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (6 427 $/m²) 123,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +92 546 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 977 071 $ Poids 16 % |
| 11 | 66, chemin des Osmondes, Orford 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (4 573 $/m²) 147,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 735 485 $ Poids 14 % |
| 12 | 30, Chemin De La Phyllade, Orford 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 548 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie −20 695 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 882 468 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.