215 Chemin COURTEMANCHE · Orford
Valeur estimée
873 900 $
Autre · 2 158 $/m² · 405 m² · constr. 1975 · terrain 45 693,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 693,7 m²
Frontage
224,5 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
564 800 $
Rôle antérieur 407 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091909820900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 900 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
45115091909820900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
500 071 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 81 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin Courtemanche, Orford 2025-12-09 · 788 m · Vendu 574 000 $ (1 407 $/m²) 408,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 565 357 $ Poids 66 % |
| 2 | 10, rue des Tangaras, Orford 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (2 968 $/m²) 404,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 192 101 $ Poids 52 % |
| 3 | 206, chemin Bice, Orford 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 1 170 000 $ (3 137 $/m²) 373 m² · constr. 2009 Ajust. marché +156 714 $ · Ajust. superficie +50 188 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 259 902 $ Poids 21 % |
| 4 | 47, rue du Noroît, Orford 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 505 000 $ (4 416 $/m²) 340,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +141 756 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 620 533 $ Poids 21 % |
| 5 | 40, Allée du Refuge, Magog 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 1 295 000 $ (3 303 $/m²) 392,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +261 261 $ · Ajust. superficie +21 303 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 448 064 $ Poids 9 % |
| 6 | 116, rue du Héron, Orford 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 1 015 000 $ (2 807 $/m²) 361,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +204 772 $ · Ajust. superficie +60 911 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 179 184 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.