2361 Chemin PARC · Orford
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 106 m² · constr. 1930 · terrain 1 201,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,3 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 184 300 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091949579200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
45115091949579200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 22 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 380 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 172 084 $ Poids 89 % |
| 2 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 417 m · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 491 602 $ Poids 85 % |
| 3 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 537 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 162 832 $ Poids 78 % |
| 4 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 418 m · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 227 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 280 $ Poids 77 % |
| 5 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 719 m · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie −15 451 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 683 413 $ Poids 74 % |
| 6 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 518 m · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 211 931 $ Poids 73 % |
| 7 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 607 m · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 388 330 $ Poids 72 % |
| 8 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 507 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −20 003 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 470 412 $ Poids 69 % |
| 9 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 806 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 431 337 $ Poids 68 % |
| 10 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 917 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 521 832 $ Poids 67 % |
| 11 | 92, chemin Bice, Orford 2025-07-29 · 490 m · Vendu 470 000 $ (4 485 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 450 488 $ Poids 67 % |
| 12 | 38, rue des Parulines, Orford 2025-10-27 · 598 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 086 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.