1 Chemin BICE · Orford
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 199,8 m² · constr. 1900 · terrain 986,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,2 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 232 300 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091949754200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
45115091949754200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 47 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 0 m · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 799 m · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie +14 918 $ · Ajust. âge −71 531 $ | 667 719 $ Poids 73 % |
| 3 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 799 m · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge −60 692 $ | 566 543 $ Poids 72 % |
| 4 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 799 m · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge −55 152 $ | 549 993 $ Poids 70 % |
| 5 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 799 m · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge −59 663 $ | 604 628 $ Poids 67 % |
| 6 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-12-19 · 799 m · Vendu 698 490 $ (3 642 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 984 $ · Ajust. superficie +14 567 $ · Ajust. âge −69 849 $ | 705 192 $ Poids 65 % |
| 7 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 759 m · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 593 151 $ Poids 64 % |
| 8 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 798 m · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +24 159 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 485 992 $ Poids 64 % |
| 9 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 454 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +62 819 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 598 977 $ Poids 55 % |
| 10 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 953 866 $ Poids 53 % |
| 11 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 781 438 $ Poids 50 % |
| 12 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-05-28 · 799 m · Vendu 616 442 $ (3 214 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 087 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge −61 644 $ | 622 741 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.