44 Avenue AUBERGE app. 2033 app. 2033 · Orford
Valeur estimée
314 300 $
Autre · constr. 1985 · terrain 41,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,1 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
140 800 $
Rôle antérieur 122 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091953571700002033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
45115091953571700002033
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 13 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue de l'Auberge, Orford 2026-06-01 · 1 m · Vendu 169 000 $ Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 131 $ Poids 69 % |
| 2 | 11, Avenue De l'Auberge, Orford 2026-07-16 · 214 m · Vendu 580 047 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 047 $ Poids 68 % |
| 3 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 171 m · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 531 $ | 652 801 $ Poids 68 % |
| 4 | 44, avenue de l'Auberge, Orford 2026-05-05 · 1 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 68 % |
| 5 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 171 m · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 692 $ | 553 886 $ Poids 68 % |
| 6 | 45, Impasse des Roselins, Orford 2026-06-01 · 229 m · Vendu 1 048 000 $ (4 513 $/m²) 232,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 956 415 $ Poids 67 % |
| 7 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 171 m · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 152 $ | 538 490 $ Poids 66 % |
| 8 | 44, avenue de l'Auberge, Orford 2026-02-19 · 1 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 948 $ Poids 65 % |
| 9 | 44, avenue de l'Auberge, Orford 2026-02-02 · 1 m · Vendu 169 000 $ Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 866 $ Poids 64 % |
| 10 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 171 m · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 663 $ | 592 185 $ Poids 62 % |
| 11 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 453 m · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 227 502 $ Poids 62 % |
| 12 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-12-19 · 171 m · Vendu 698 490 $ (3 642 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 849 $ | 690 625 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.