44 Avenue AUBERGE app. 2131 app. 2131 · Orford
Valeur estimée
183 500 $
Autre · 5 014 $/m² · 36,6 m² · constr. 1985 · terrain 36,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,6 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
131 800 $
Rôle antérieur 119 200 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091953571700002131
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
119 200 $
ID provincial
45115091953571700002131
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 1 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Avenue de l'Auberge, Orford 2025-12-02 · 1 m · Vendu 184 500 $ (4 511 $/m²) 40,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie −9 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 174 $ Poids 70 % |
| 2 | 44, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-09 · 1 m · Vendu 165 000 $ (4 015 $/m²) 41,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 256 $ Poids 64 % |
| 3 | 44, avenue de l'Auberge, Orford 2025-09-18 · 1 m · Vendu 186 000 $ (4 515 $/m²) 41,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie −10 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 852 $ Poids 62 % |
| 4 | 2139, avenue de l'Auberge, Orford 2025-06-02 · 1 m · Vendu 168 000 $ (4 148 $/m²) 40,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 784 $ Poids 57 % |
| 5 | 2240, chemin du Parc, Orford 2025-09-04 · 412 m · Vendu 130 000 $ (4 248 $/m²) 30,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 167 791 $ Poids 47 % |
| 6 | 2240, chemin du Parc, Orford 2025-02-27 · 412 m · Vendu 127 500 $ (4 073 $/m²) 31,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 845 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 174 890 $ Poids 38 % |
| 7 | 2240, chemin du Parc, Orford 2025-02-24 · 412 m · Vendu 115 000 $ (3 722 $/m²) 30,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 158 614 $ Poids 36 % |
| 8 | 44, avenue de l'Auberge, Orford 2024-08-09 · 1 m · Vendu 146 000 $ (3 605 $/m²) 40,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 024 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 994 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.