44 Avenue AUBERGE app. 2132 app. 2132 · Orford
Valeur estimée
203 500 $
Autre · 4 722 $/m² · 43,1 m² · constr. 1985 · terrain 43,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,1 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
144 200 $
Rôle antérieur 129 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091953571700002132
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
45115091953571700002132
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 3 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Avenue de l'Auberge, Orford 2025-12-02 · 1 m · Vendu 184 500 $ (4 511 $/m²) 40,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 835 $ Poids 84 % |
| 2 | 44, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-09 · 1 m · Vendu 165 000 $ (4 015 $/m²) 41,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 304 $ Poids 79 % |
| 3 | 36, rue de la Sarcelle, Orford 2026-05-28 · 655 m · Vendu 220 800 $ (4 863 $/m²) 45,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 784 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge −2 208 $ | 215 783 $ Poids 78 % |
| 4 | 44, avenue de l'Auberge, Orford 2025-09-18 · 1 m · Vendu 186 000 $ (4 515 $/m²) 41,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 524 $ Poids 77 % |
| 5 | 14, rue de la Sarcelle, Orford 2026-02-24 · 689 m · Vendu 313 700 $ (6 910 $/m²) 45,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 738 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 328 354 $ Poids 72 % |
| 6 | 2139, avenue de l'Auberge, Orford 2025-06-02 · 1 m · Vendu 168 000 $ (4 148 $/m²) 40,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 265 $ Poids 64 % |
| 7 | 24, rue de la Sarcelle, Orford 2025-09-16 · 649 m · Vendu 263 000 $ (5 793 $/m²) 45,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 278 078 $ Poids 63 % |
| 8 | 14, rue de la Sarcelle, Orford 2025-11-21 · 689 m · Vendu 272 000 $ (5 678 $/m²) 47,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 280 826 $ Poids 57 % |
| 9 | 24, rue de la Sarcelle, Orford 2025-09-11 · 649 m · Vendu 276 000 $ (5 762 $/m²) 47,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 284 986 $ Poids 54 % |
| 10 | 14, rue de la Sarcelle, Orford 2025-09-25 · 689 m · Vendu 264 000 $ (5 511 $/m²) 47,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 272 595 $ Poids 54 % |
| 11 | 44, Avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-08 · 1 m · Vendu 200 000 $ (4 049 $/m²) 49,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −12 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 799 $ Poids 51 % |
| 12 | 14, rue de la Sarcelle, Orford 2025-05-02 · 689 m · Vendu 260 000 $ (5 727 $/m²) 45,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 274 048 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.