44 Avenue AUBERGE app. 2229 app. 2229 · Orford
Valeur estimée
171 200 $
Autre · 5 632 $/m² · 30,4 m² · constr. 1985 · terrain 30,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
30,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,4 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
119 400 $
Rôle antérieur 108 400 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091953571700002229
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
108 400 $
ID provincial
45115091953571700002229
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 0 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, chemin du Parc, Orford 2025-09-04 · 412 m · Vendu 130 000 $ (4 248 $/m²) 30,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 621 $ Poids 73 % |
| 2 | 2240, chemin du Parc, Orford 2025-02-24 · 412 m · Vendu 115 000 $ (3 722 $/m²) 30,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 147 077 $ Poids 52 % |
| 3 | 2240, chemin du Parc, Orford 2025-02-27 · 412 m · Vendu 127 500 $ (4 073 $/m²) 31,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 845 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 162 262 $ Poids 52 % |
| 4 | 44, Avenue de l'Auberge, Orford 2025-12-02 · 1 m · Vendu 184 500 $ (4 511 $/m²) 40,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie −23 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 190 $ Poids 13 % |
| 5 | 2139, avenue de l'Auberge, Orford 2025-06-02 · 1 m · Vendu 168 000 $ (4 148 $/m²) 40,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 925 $ Poids 12 % |
| 6 | 44, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-09 · 1 m · Vendu 165 000 $ (4 015 $/m²) 41,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −21 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 811 $ Poids 11 % |
| 7 | 44, avenue de l'Auberge, Orford 2025-09-18 · 1 m · Vendu 186 000 $ (4 515 $/m²) 41,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie −24 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 857 $ Poids 11 % |
| 8 | 44, avenue de l'Auberge, Orford 2024-08-09 · 1 m · Vendu 146 000 $ (3 605 $/m²) 40,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 024 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 819 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.