58 Avenue AUBERGE · Orford
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 137,2 m² · constr. 2023 · terrain 354,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,6 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 247 500 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091962500100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
45115091962500100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 50 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 347 m · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 605 085 $ Poids 76 % |
| 2 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 380 m · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +11 433 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 540 312 $ Poids 65 % |
| 3 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-06-27 · 347 m · Vendu 560 000 $ (4 268 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 621 847 $ Poids 65 % |
| 4 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 352 m · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −29 075 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 572 615 $ Poids 59 % |
| 5 | 1755, chemin de la Rivière-aux-Cerises, Magog 2025-11-06 · 566 m · Vendu 335 000 $ (2 883 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +30 271 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 429 776 $ Poids 50 % |
| 6 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 780 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 574 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 624 126 $ Poids 48 % |
| 7 | 1825, rue Catchpaw, Magog 2025-05-29 · 468 m · Vendu 707 500 $ (5 886 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 224 $ · Ajust. superficie +50 031 $ · Ajust. âge +63 675 $ | 884 430 $ Poids 48 % |
| 8 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −19 056 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 721 271 $ Poids 46 % |
| 9 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 672 m · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +89 348 $ · Ajust. âge +40 865 $ | 903 378 $ Poids 43 % |
| 10 | 25B, avenue de l'Auberge, Orford 2024-12-05 · 387 m · Vendu 550 000 $ (4 192 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 670 822 $ Poids 43 % |
| 11 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 386 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 759 114 $ Poids 40 % |
| 12 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +28 038 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 890 136 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.