55 Avenue AUBERGE · Orford
Valeur estimée
649 600 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 118,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 549 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 200 $
Rôle antérieur 360 800 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091962739100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
45115091962739100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 60 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 592 m · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +27 879 $ · Ajust. âge −29 720 $ | 771 324 $ Poids 76 % |
| 2 | 1755, chemin de la Rivière-aux-Cerises, Magog 2025-11-06 · 660 m · Vendu 335 000 $ (2 883 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 397 $ Poids 69 % |
| 3 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 258 m · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −25 312 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 516 125 $ Poids 68 % |
| 4 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 542 m · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +36 278 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 621 390 $ Poids 63 % |
| 5 | 1825, rue Catchpaw, Magog 2025-05-29 · 487 m · Vendu 707 500 $ (5 886 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 224 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge −3 537 $ | 763 361 $ Poids 60 % |
| 6 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 546 m · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +26 168 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 490 071 $ Poids 59 % |
| 7 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 288 m · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −23 437 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 942 $ Poids 58 % |
| 8 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-06-27 · 258 m · Vendu 560 000 $ (4 268 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 529 592 $ Poids 58 % |
| 9 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 220 400 $ Poids 53 % |
| 10 | 92, chemin Bice, Orford 2025-07-29 · 658 m · Vendu 470 000 $ (4 485 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +31 617 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 573 414 $ Poids 49 % |
| 11 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 410 m · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +26 451 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 268 828 $ Poids 48 % |
| 12 | 11, rue des Mésanges, Orford 2025-04-29 · 816 m · Vendu 649 000 $ (5 346 $/m²) 121,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 673 475 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.