37 Avenue AUBERGE · Orford
Valeur estimée
685 900 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 136,8 m² · constr. 2013 · terrain 1 759 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 759 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 200 $
Rôle antérieur 360 400 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091963829000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
428 800 $
Rôle antérieur
360 400 $
ID provincial
45115091963829000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 64 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 165 m · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 577 262 $ Poids 80 % |
| 2 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 193 m · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 514 550 $ Poids 69 % |
| 3 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-06-27 · 165 m · Vendu 560 000 $ (4 268 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 592 994 $ Poids 68 % |
| 4 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 161 m · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −29 751 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 545 838 $ Poids 61 % |
| 5 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −20 021 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 685 306 $ Poids 55 % |
| 6 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 623 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 331 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 623 369 $ Poids 52 % |
| 7 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 524 m · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +88 005 $ · Ajust. âge +3 715 $ | 864 884 $ Poids 47 % |
| 8 | 1825, rue Catchpaw, Magog 2025-05-29 · 535 m · Vendu 707 500 $ (5 886 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 224 $ · Ajust. superficie +48 854 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 847 878 $ Poids 47 % |
| 9 | 1755, chemin de la Rivière-aux-Cerises, Magog 2025-11-06 · 757 m · Vendu 335 000 $ (2 883 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +29 694 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 429 199 $ Poids 46 % |
| 10 | 25B, avenue de l'Auberge, Orford 2024-12-05 · 198 m · Vendu 550 000 $ (4 192 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 642 484 $ Poids 45 % |
| 11 | 13, rue des Pluviers, Orford 2025-01-21 · 685 m · Vendu 210 041 $ (1 537 $/m²) 136,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 288 $ · Ajust. superficie +77 $ · Ajust. âge +6 301 $ | 256 707 $ Poids 43 % |
| 12 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +26 894 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 852 542 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.