5 Rue MERLES · Orford
Valeur estimée
805 600 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 277,4 m² · constr. 2012 · terrain 522,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 400 $
Rôle antérieur 378 900 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091964508400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
498 300 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
45115091964508400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 75 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 0 m · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 340 $ Poids 80 % |
| 2 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 816 m · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +43 929 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 1 117 669 $ Poids 61 % |
| 3 | 89, avenue des Jardins, Orford 2026-05-01 · 956 m · Vendu 750 000 $ (2 897 $/m²) 258,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +26 796 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 775 003 $ Poids 60 % |
| 4 | 46, rue du Roitelet, Orford 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 697 500 $ (2 433 $/m²) 286,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 722 882 $ Poids 53 % |
| 5 | 38, rue du Roitelet, Orford 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 929 000 $ (3 752 $/m²) 247,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 905 $ · Ajust. âge +27 870 $ | 1 012 775 $ Poids 49 % |
| 6 | 5B, rue des Merles, Orford 2024-11-08 · 0 m · Vendu 629 000 $ (2 267 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 699 $ Poids 44 % |
| 7 | 6, rue des Mésanges, Orford 2025-05-30 · 956 m · Vendu 1 310 000 $ (4 930 $/m²) 265,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie +28 843 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 1 396 958 $ Poids 44 % |
| 8 | 19, rue des Cardinaux, Orford 2025-05-30 · 567 m · Vendu 1 140 000 $ (4 826 $/m²) 236,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +99 424 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 329 898 $ Poids 41 % |
| 9 | 46, rue des Merles, Orford 2024-08-28 · 236 m · Vendu 1 710 000 $ (6 870 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +339 935 $ · Ajust. superficie +97 901 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 2 079 436 $ Poids 30 % |
| 10 | 91, avenue de l'Auberge, Orford 2024-12-05 · 307 m · Vendu 780 000 $ (3 361 $/m²) 232,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +76 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 730 $ Poids 29 % |
| 11 | 1, Rue des Tangaras, Orford 2024-05-31 · 245 m · Vendu 1 165 000 $ (4 134 $/m²) 281,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +216 411 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 1 401 441 $ Poids 27 % |
| 12 | 62, rue Buzzell, Magog 2024-06-03 · 624 m · Vendu 660 000 $ (2 679 $/m²) 246,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +41 518 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 804 320 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.