35 Avenue AUBERGE · Orford
Valeur estimée
620 400 $
Chalet · 5 500 $/m² · 112,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 643,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 643,6 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 323 100 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091964792500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
45115091964792500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 57 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 511 m · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 743 404 $ Poids 85 % |
| 2 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 418 m · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +21 719 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 606 831 $ Poids 77 % |
| 3 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 448 m · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 478 750 $ Poids 71 % |
| 4 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 964 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 215 238 $ Poids 64 % |
| 5 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 296 m · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 262 020 $ Poids 63 % |
| 6 | 1755, chemin de la Rivière-aux-Cerises, Magog 2025-11-06 · 791 m · Vendu 335 000 $ (2 883 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 604 $ Poids 63 % |
| 7 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 443 m · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +44 370 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 578 422 $ Poids 61 % |
| 8 | 92, chemin Bice, Orford 2025-07-29 · 539 m · Vendu 470 000 $ (4 485 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 559 736 $ Poids 60 % |
| 9 | 38, rue des Parulines, Orford 2025-10-27 · 471 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +25 091 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 454 449 $ Poids 60 % |
| 10 | 1825, rue Catchpaw, Magog 2025-05-29 · 565 m · Vendu 707 500 $ (5 886 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 224 $ · Ajust. superficie −21 778 $ · Ajust. âge −10 612 $ | 738 333 $ Poids 54 % |
| 11 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 129 m · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −37 866 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 498 172 $ Poids 54 % |
| 12 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 571 838 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.