21 Avenue AUBERGE · Orford
Valeur estimée
600 200 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 134,4 m² · constr. 2022 · terrain 208,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 290 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091965525900040002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
45115091965525900040002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 54 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 24 m · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 623 $ Poids 82 % |
| 2 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 18 m · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 477 $ Poids 71 % |
| 3 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-06-27 · 24 m · Vendu 560 000 $ (4 268 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 072 $ Poids 70 % |
| 4 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 935 m · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −25 810 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 711 017 $ Poids 60 % |
| 5 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 78 m · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −33 808 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 565 271 $ Poids 56 % |
| 6 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 484 m · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +79 943 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 890 258 $ Poids 53 % |
| 7 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 557 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 878 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 618 822 $ Poids 48 % |
| 8 | 25B, avenue de l'Auberge, Orford 2024-12-05 · 30 m · Vendu 550 000 $ (4 192 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 203 $ Poids 47 % |
| 9 | 13, rue des Pluviers, Orford 2025-01-21 · 537 m · Vendu 210 041 $ (1 537 $/m²) 136,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 288 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge +15 753 $ | 264 315 $ Poids 46 % |
| 10 | 1825, rue Catchpaw, Magog 2025-05-29 · 693 m · Vendu 707 500 $ (5 886 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 224 $ · Ajust. superficie +41 791 $ · Ajust. âge +60 138 $ | 872 652 $ Poids 46 % |
| 11 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 520 284 $ Poids 45 % |
| 12 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +20 027 $ · Ajust. âge +69 255 $ | 878 480 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.