17 Avenue AUBERGE · Orford
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 129,7 m² · constr. 2023 · terrain 208,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 239 000 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091965525900110001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
45115091965525900110001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 51 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 27 m · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 589 651 $ Poids 83 % |
| 2 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 59 m · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 526 021 $ Poids 71 % |
| 3 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-06-27 · 27 m · Vendu 560 000 $ (4 268 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 605 841 $ Poids 71 % |
| 4 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 494 m · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +64 156 $ · Ajust. âge +40 865 $ | 878 186 $ Poids 61 % |
| 5 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 974 m · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −37 147 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 703 180 $ Poids 51 % |
| 6 | 1825, rue Catchpaw, Magog 2025-05-29 · 654 m · Vendu 707 500 $ (5 886 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 224 $ · Ajust. superficie +27 959 $ · Ajust. âge +63 675 $ | 862 358 $ Poids 51 % |
| 7 | 1755, chemin de la Rivière-aux-Cerises, Magog 2025-11-06 · 886 m · Vendu 335 000 $ (2 883 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +19 460 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 418 965 $ Poids 50 % |
| 8 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 865 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 229 538 $ Poids 49 % |
| 9 | 25B, avenue de l'Auberge, Orford 2024-12-05 · 67 m · Vendu 550 000 $ (4 192 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 655 102 $ Poids 47 % |
| 10 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 868 678 $ Poids 46 % |
| 11 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 999 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +30 973 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 620 588 $ Poids 46 % |
| 12 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 766 416 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.