9 Rue MERLES · Orford
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 133,6 m² · constr. 2022 · terrain 208,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 264 400 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091965525900120001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
45115091965525900120001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 51 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 72 m · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 977 $ Poids 83 % |
| 2 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 91 m · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 953 $ Poids 71 % |
| 3 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-06-27 · 72 m · Vendu 560 000 $ (4 268 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 364 $ Poids 70 % |
| 4 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 980 m · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −27 739 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 709 087 $ Poids 57 % |
| 5 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 60 m · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −35 161 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 563 919 $ Poids 55 % |
| 6 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 468 m · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +77 256 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 887 571 $ Poids 54 % |
| 7 | 1825, rue Catchpaw, Magog 2025-05-29 · 606 m · Vendu 707 500 $ (5 886 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 224 $ · Ajust. superficie +39 436 $ · Ajust. âge +60 138 $ | 870 298 $ Poids 49 % |
| 8 | 25B, avenue de l'Auberge, Orford 2024-12-05 · 94 m · Vendu 550 000 $ (4 192 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 526 $ Poids 47 % |
| 9 | 1755, chemin de la Rivière-aux-Cerises, Magog 2025-11-06 · 862 m · Vendu 335 000 $ (2 883 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +25 082 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 424 587 $ Poids 46 % |
| 10 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 555 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 394 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 617 306 $ Poids 46 % |
| 11 | 13, rue des Pluviers, Orford 2025-01-21 · 585 m · Vendu 210 041 $ (1 537 $/m²) 136,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 288 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +15 753 $ | 263 701 $ Poids 45 % |
| 12 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +17 739 $ · Ajust. âge +69 255 $ | 876 191 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.