15 Rue MERLES · Orford
Valeur estimée
663 300 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 210,9 m² · constr. 2013 · terrain 673,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 324 400 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091965881300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
45115091965881300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 62 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 481 m · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 889 $ Poids 86 % |
| 2 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 366 m · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie +35 616 $ · Ajust. âge −39 342 $ | 720 606 $ Poids 82 % |
| 3 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 366 m · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie +30 220 $ · Ajust. âge −33 381 $ | 611 417 $ Poids 81 % |
| 4 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 366 m · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie +27 461 $ · Ajust. âge −30 334 $ | 590 770 $ Poids 79 % |
| 5 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 366 m · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie +29 707 $ · Ajust. âge −32 815 $ | 648 740 $ Poids 75 % |
| 6 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-12-19 · 366 m · Vendu 698 490 $ (3 642 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 984 $ · Ajust. superficie +34 779 $ · Ajust. âge −38 417 $ | 756 836 $ Poids 73 % |
| 7 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 836 m · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 470 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 047 470 $ Poids 72 % |
| 8 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 799 m · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 1 066 381 $ Poids 66 % |
| 9 | 19, rue des Bruants, Orford 2025-05-16 · 456 m · Vendu 699 000 $ (3 285 $/m²) 212,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 775 819 $ Poids 60 % |
| 10 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-05-28 · 366 m · Vendu 616 442 $ (3 214 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 087 $ · Ajust. superficie +30 694 $ · Ajust. âge −33 904 $ | 668 318 $ Poids 55 % |
| 11 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-05-09 · 366 m · Vendu 684 346 $ (3 568 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 155 $ · Ajust. superficie +34 075 $ · Ajust. âge −37 639 $ | 741 937 $ Poids 54 % |
| 12 | 55, chemin Renaud, Orford 2025-02-14 · 401 m · Vendu 630 000 $ (2 989 $/m²) 210,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 741 672 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.