36 Rue SARCELLE app. 726 app. 726 · Orford
Valeur estimée
317 000 $
Unifamiliale · 6 618 $/m² · 47,9 m² · constr. 1987 · terrain 47,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 106 500 $ +122.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091969427600000026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
106 500 $
ID provincial
45115091969427600000026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 13 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Avenue des Villas, Orford 2026-03-12 · 266 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −34 118 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 356 612 $ Poids 36 % |
| 2 | 12, rue du Morillon, Orford 2025-05-16 · 66 m · Vendu 389 000 $ (5 885 $/m²) 66,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −53 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 208 $ Poids 7 % |
| 3 | 14, rue des Chênes, Orford 2025-04-14 · 891 m · Vendu 270 000 $ (4 122 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −36 275 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 292 587 $ Poids 5 % |
| 4 | 7, rue des Pruches, Orford 2025-05-02 · 983 m · Vendu 408 000 $ (6 229 $/m²) 65,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 460 $ · Ajust. superficie −54 815 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 410 045 $ Poids 5 % |
| 5 | 18, rue des Frênes, Orford 2024-09-27 · 949 m · Vendu 347 000 $ (5 298 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 006 $ · Ajust. superficie −46 620 $ · Ajust. âge +29 495 $ | 399 881 $ Poids 3 % |
| 6 | 13, Rue des Chênes, Orford 2024-06-10 · 926 m · Vendu 350 000 $ (5 344 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −47 023 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 397 743 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.