74 Avenue AUBERGE · Orford
Valeur estimée
760 900 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 202 m² · constr. 2023 · terrain 553,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 300 $
Rôle antérieur 424 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091971057800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
546 600 $
Rôle antérieur
424 900 $
ID provincial
45115091971057800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 72 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 96 m · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie +19 020 $ · Ajust. âge −3 577 $ | 739 776 $ Poids 94 % |
| 2 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 96 m · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 627 682 $ Poids 94 % |
| 3 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 96 m · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge −2 758 $ | 605 550 $ Poids 91 % |
| 4 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 96 m · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie +15 864 $ · Ajust. âge −2 983 $ | 664 729 $ Poids 86 % |
| 5 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-12-19 · 96 m · Vendu 698 490 $ (3 642 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 984 $ · Ajust. superficie +18 573 $ · Ajust. âge −3 492 $ | 775 554 $ Poids 84 % |
| 6 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 798 m · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 552 753 $ Poids 75 % |
| 7 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 824 m · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 077 884 $ Poids 74 % |
| 8 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-05-28 · 96 m · Vendu 616 442 $ (3 214 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 087 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge −3 082 $ | 684 838 $ Poids 64 % |
| 9 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 758 m · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie −32 407 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 1 096 548 $ Poids 63 % |
| 10 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-05-09 · 96 m · Vendu 684 346 $ (3 568 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 155 $ · Ajust. superficie +18 197 $ · Ajust. âge −3 422 $ | 760 276 $ Poids 62 % |
| 11 | 19, rue des Bruants, Orford 2025-05-16 · 291 m · Vendu 699 000 $ (3 285 $/m²) 212,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −17 738 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 796 152 $ Poids 60 % |
| 12 | 55, chemin Renaud, Orford 2025-02-14 · 101 m · Vendu 630 000 $ (2 989 $/m²) 210,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 759 873 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.