98 Avenue AUBERGE · Orford
Valeur estimée
510 800 $
Chalet · 4 819 $/m² · 106 m² · constr. 2017 · terrain 670 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
670 m²
Frontage
15 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 295 300 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091971371500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
45115091971371500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 45 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 687 m · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie −15 451 $ · Ajust. âge +18 575 $ | 776 288 $ Poids 76 % |
| 2 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 703 m · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 590 602 $ Poids 74 % |
| 3 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 558 m · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 254 431 $ Poids 72 % |
| 4 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 668 m · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 466 130 $ Poids 69 % |
| 5 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 727 m · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 227 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 561 280 $ Poids 65 % |
| 6 | 1755, chemin de la Rivière-aux-Cerises, Magog 2025-11-06 · 503 m · Vendu 335 000 $ (2 883 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 802 $ Poids 65 % |
| 7 | 38, rue des Parulines, Orford 2025-10-27 · 698 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 086 $ Poids 63 % |
| 8 | 92, chemin Bice, Orford 2025-07-29 · 805 m · Vendu 470 000 $ (4 485 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 544 488 $ Poids 56 % |
| 9 | 1825, rue Catchpaw, Magog 2025-05-29 · 361 m · Vendu 707 500 $ (5 886 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 224 $ · Ajust. superficie −41 791 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 771 383 $ Poids 48 % |
| 10 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 209 484 $ Poids 46 % |
| 11 | 2384, chemin du Parc, Orford 2025-06-13 · 980 m · Vendu 272 000 $ (2 747 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 331 277 $ Poids 42 % |
| 12 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 639 832 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.