96 Avenue AUBERGE · Orford
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 127,5 m² · constr. 2017 · terrain 350,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 213 000 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091971372600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
45115091971372600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 45 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 434 m · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 568 923 $ Poids 75 % |
| 2 | 1755, chemin de la Rivière-aux-Cerises, Magog 2025-11-06 · 513 m · Vendu 335 000 $ (2 883 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +16 289 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 415 793 $ Poids 66 % |
| 3 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 462 m · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 506 829 $ Poids 64 % |
| 4 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-06-27 · 434 m · Vendu 560 000 $ (4 268 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 584 346 $ Poids 64 % |
| 5 | 1825, rue Catchpaw, Magog 2025-05-29 · 363 m · Vendu 707 500 $ (5 886 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 224 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 834 658 $ Poids 60 % |
| 6 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 677 m · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +56 766 $ · Ajust. âge +18 575 $ | 848 506 $ Poids 59 % |
| 7 | 11, rue des Mésanges, Orford 2025-04-29 · 754 m · Vendu 649 000 $ (5 346 $/m²) 121,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +16 305 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 738 648 $ Poids 48 % |
| 8 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 692 m · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +56 803 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 641 916 $ Poids 43 % |
| 9 | 25B, avenue de l'Auberge, Orford 2024-12-05 · 467 m · Vendu 550 000 $ (4 192 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 633 990 $ Poids 42 % |
| 10 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 658 m · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +42 129 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 506 032 $ Poids 42 % |
| 11 | 46, rue Rachel, Magog 2024-10-31 · 268 m · Vendu 685 000 $ (5 428 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 895 224 $ Poids 42 % |
| 12 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge +51 030 $ | 840 514 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.