94 Avenue AUBERGE · Orford
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 113,6 m² · constr. 2017 · terrain 601 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
601 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 295 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091971373500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
45115091971373500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 51 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 670 m · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge +18 575 $ | 801 817 $ Poids 78 % |
| 2 | 1755, chemin de la Rivière-aux-Cerises, Magog 2025-11-06 · 522 m · Vendu 335 000 $ (2 883 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 757 $ Poids 74 % |
| 3 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 683 m · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +23 628 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 608 741 $ Poids 67 % |
| 4 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 650 m · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 480 235 $ Poids 64 % |
| 5 | 1825, rue Catchpaw, Magog 2025-05-29 · 365 m · Vendu 707 500 $ (5 886 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 224 $ · Ajust. superficie −19 424 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 793 750 $ Poids 60 % |
| 6 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 538 m · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +20 536 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 262 913 $ Poids 56 % |
| 7 | 38, rue des Parulines, Orford 2025-10-27 · 679 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +26 545 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 455 904 $ Poids 52 % |
| 8 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 425 m · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −36 220 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 540 318 $ Poids 52 % |
| 9 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 707 m · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +46 387 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 580 439 $ Poids 51 % |
| 10 | 92, chemin Bice, Orford 2025-07-29 · 786 m · Vendu 470 000 $ (4 485 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +19 733 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 561 530 $ Poids 51 % |
| 11 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 215 915 $ Poids 48 % |
| 12 | 11, rue des Mésanges, Orford 2025-04-29 · 753 m · Vendu 649 000 $ (5 346 $/m²) 121,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −20 849 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 701 493 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.