88 Avenue AUBERGE · Orford
Valeur estimée
590 200 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 139,1 m² · constr. 2021 · terrain 350,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 300 $
Rôle antérieur 263 900 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091971476300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
45115091971476300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 53 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 401 m · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 603 595 $ Poids 73 % |
| 2 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 428 m · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 538 933 $ Poids 63 % |
| 3 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-06-27 · 401 m · Vendu 560 000 $ (4 268 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 620 302 $ Poids 62 % |
| 4 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 385 m · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −25 863 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 570 606 $ Poids 62 % |
| 5 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 754 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 974 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 627 726 $ Poids 53 % |
| 6 | 1755, chemin de la Rivière-aux-Cerises, Magog 2025-11-06 · 551 m · Vendu 335 000 $ (2 883 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +33 010 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 432 515 $ Poids 48 % |
| 7 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 987 m · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 981 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 763 519 $ Poids 47 % |
| 8 | 1825, rue Catchpaw, Magog 2025-05-29 · 364 m · Vendu 707 500 $ (5 886 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 224 $ · Ajust. superficie +55 623 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 882 947 $ Poids 47 % |
| 9 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −14 473 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 718 854 $ Poids 47 % |
| 10 | 25B, avenue de l'Auberge, Orford 2024-12-05 · 432 m · Vendu 550 000 $ (4 192 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +16 559 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 669 304 $ Poids 41 % |
| 11 | 11, rue des Mésanges, Orford 2025-04-29 · 740 m · Vendu 649 000 $ (5 346 $/m²) 121,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +47 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 634 $ Poids 39 % |
| 12 | 13, rue des Pluviers, Orford 2025-01-21 · 887 m · Vendu 210 041 $ (1 537 $/m²) 136,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 288 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge +14 703 $ | 266 876 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.