86 Avenue AUBERGE · Orford
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 124,1 m² · constr. 2021 · terrain 606,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,1 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 600 $
Rôle antérieur 306 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091971507600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
45115091971507600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 54 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 389 m · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 572 726 $ Poids 74 % |
| 2 | 1755, chemin de la Rivière-aux-Cerises, Magog 2025-11-06 · 565 m · Vendu 335 000 $ (2 883 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 410 892 $ Poids 69 % |
| 3 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 629 m · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +45 346 $ · Ajust. âge +33 435 $ | 851 945 $ Poids 67 % |
| 4 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 416 m · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 510 351 $ Poids 63 % |
| 5 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-06-27 · 389 m · Vendu 560 000 $ (4 268 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 588 290 $ Poids 63 % |
| 6 | 1825, rue Catchpaw, Magog 2025-05-29 · 365 m · Vendu 707 500 $ (5 886 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 224 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 838 802 $ Poids 62 % |
| 7 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 640 m · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +48 689 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 633 801 $ Poids 50 % |
| 8 | 11, rue des Mésanges, Orford 2025-04-29 · 736 m · Vendu 649 000 $ (5 346 $/m²) 121,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 539 $ Poids 50 % |
| 9 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 607 m · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +35 819 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 499 722 $ Poids 49 % |
| 10 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 224 800 $ Poids 41 % |
| 11 | 46, rue Rachel, Magog 2024-10-31 · 291 m · Vendu 685 000 $ (5 428 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 885 997 $ Poids 41 % |
| 12 | 25B, avenue de l'Auberge, Orford 2024-12-05 · 420 m · Vendu 550 000 $ (4 192 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 637 864 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.