12 Impasse ROSELINS · Orford
Valeur estimée
668 400 $
Chalet · 4 450 $/m² · 150,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 150,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,8 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
595 600 $
Rôle antérieur 381 900 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091972228800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
467 000 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
45115091972228800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 62 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 257 m · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 560 660 $ Poids 77 % |
| 2 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 666 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 945 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 648 755 $ Poids 76 % |
| 3 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 273 m · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +39 101 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 596 738 $ Poids 62 % |
| 4 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 244 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 789 256 $ Poids 55 % |
| 5 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 707 129 $ Poids 53 % |
| 6 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 299 m · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +36 204 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 532 584 $ Poids 53 % |
| 7 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-06-27 · 273 m · Vendu 560 000 $ (4 268 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +40 549 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 613 191 $ Poids 53 % |
| 8 | 38, rue Impasse des Roselins, Orford 2025-06-13 · 164 m · Vendu 825 000 $ (4 783 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −53 326 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 852 174 $ Poids 48 % |
| 9 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −25 699 $ · Ajust. âge −20 563 $ | 548 647 $ Poids 47 % |
| 10 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −24 114 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 703 951 $ Poids 40 % |
| 11 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −18 619 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 864 625 $ Poids 38 % |
| 12 | 13, rue des Pluviers, Orford 2025-01-21 · 769 m · Vendu 210 041 $ (1 537 $/m²) 136,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 288 $ · Ajust. superficie +10 371 $ · Ajust. âge +3 151 $ | 263 851 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.