79 Avenue AUBERGE · Orford
Valeur estimée
755 900 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 171,1 m² · constr. 2015 · terrain 1 334,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 334,1 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 500 $
Rôle antérieur 442 900 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091972373200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
572 800 $
Rôle antérieur
442 900 $
ID provincial
45115091972373200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 71 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 148 m · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie −38 600 $ · Ajust. âge −32 189 $ | 653 543 $ Poids 77 % |
| 2 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 148 m · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie −32 751 $ · Ajust. âge −27 312 $ | 554 515 $ Poids 77 % |
| 3 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 702 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 650 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 688 350 $ Poids 75 % |
| 4 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 148 m · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie −29 762 $ · Ajust. âge −24 819 $ | 539 063 $ Poids 75 % |
| 5 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 148 m · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie −32 196 $ · Ajust. âge −26 848 $ | 592 804 $ Poids 71 % |
| 6 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-12-19 · 148 m · Vendu 698 490 $ (3 642 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 984 $ · Ajust. superficie −37 692 $ · Ajust. âge −31 432 $ | 691 350 $ Poids 70 % |
| 7 | 38, rue Impasse des Roselins, Orford 2025-06-13 · 208 m · Vendu 825 000 $ (4 783 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 922 777 $ Poids 68 % |
| 8 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 315 m · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +28 230 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 609 040 $ Poids 66 % |
| 9 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 215 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 837 715 $ Poids 56 % |
| 10 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-05-28 · 148 m · Vendu 616 442 $ (3 214 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 087 $ · Ajust. superficie −33 265 $ · Ajust. âge −27 740 $ | 610 524 $ Poids 53 % |
| 11 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-05-09 · 148 m · Vendu 684 346 $ (3 568 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 155 $ · Ajust. superficie −36 929 $ · Ajust. âge −30 796 $ | 677 777 $ Poids 51 % |
| 12 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 600 633 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.