16 Impasse ROSELINS · Orford
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 5 904 $/m² · 99,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 500 $
Rôle antérieur 340 600 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091972517700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
431 100 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
45115091972517700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 53 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 397 m · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 247 288 $ Poids 88 % |
| 2 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 565 m · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 545 145 $ Poids 82 % |
| 3 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 541 m · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 575 327 $ Poids 79 % |
| 4 | 38, rue des Parulines, Orford 2025-10-27 · 546 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 449 $ Poids 73 % |
| 5 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 517 m · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 454 252 $ Poids 72 % |
| 6 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 549 m · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie −36 948 $ · Ajust. âge −3 715 $ | 732 501 $ Poids 69 % |
| 7 | 92, chemin Bice, Orford 2025-07-29 · 646 m · Vendu 470 000 $ (4 485 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −11 660 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 530 136 $ Poids 59 % |
| 8 | 2384, chemin du Parc, Orford 2025-06-13 · 838 m · Vendu 272 000 $ (2 747 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 322 485 $ Poids 50 % |
| 9 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 204 069 $ Poids 45 % |
| 10 | 1755, chemin de la Rivière-aux-Cerises, Magog 2025-11-06 · 661 m · Vendu 335 000 $ (2 883 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −23 929 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 576 $ Poids 45 % |
| 11 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 870 $ Poids 40 % |
| 12 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 943 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 978 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 361 878 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.