87 Avenue AUBERGE · Orford
Valeur estimée
855 000 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 236,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 334,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 334,1 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 600 $
Rôle antérieur 449 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091972632100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
546 900 $
Rôle antérieur
449 400 $
ID provincial
45115091972632100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 80 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 735 m · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −38 513 $ · Ajust. âge −66 625 $ | 1 014 728 $ Poids 64 % |
| 2 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 696 m · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie +49 326 $ · Ajust. âge −66 787 $ | 1 101 218 $ Poids 63 % |
| 3 | 19, rue des Cardinaux, Orford 2025-05-30 · 422 m · Vendu 1 140 000 $ (4 826 $/m²) 236,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 207 915 $ Poids 62 % |
| 4 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 759 m · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 067 $ · Ajust. âge −69 875 $ | 1 087 192 $ Poids 58 % |
| 5 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 166 m · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie +82 981 $ · Ajust. âge −57 225 $ | 750 088 $ Poids 55 % |
| 6 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 166 m · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie +70 407 $ · Ajust. âge −48 554 $ | 636 431 $ Poids 55 % |
| 7 | 19, rue des Bruants, Orford 2025-05-16 · 238 m · Vendu 699 000 $ (3 285 $/m²) 212,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +38 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 061 $ Poids 55 % |
| 8 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 166 m · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie +63 980 $ · Ajust. âge −44 122 $ | 613 501 $ Poids 53 % |
| 9 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 776 m · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 671 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 671 $ Poids 52 % |
| 10 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 166 m · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie +69 213 $ · Ajust. âge −47 730 $ | 673 330 $ Poids 51 % |
| 11 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-12-19 · 166 m · Vendu 698 490 $ (3 642 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 984 $ · Ajust. superficie +81 029 $ · Ajust. âge −55 879 $ | 785 624 $ Poids 50 % |
| 12 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 287 m · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 89 872 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.