8 Rue MERLES · Orford
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 6 285 $/m² · 97,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 390,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 900 $
Rôle antérieur 354 100 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091974024000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
413 200 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
45115091974024000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 56 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 267 m · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 244 498 $ Poids 94 % |
| 2 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 418 m · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 538 843 $ Poids 90 % |
| 3 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 392 m · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −15 752 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 569 360 $ Poids 80 % |
| 4 | 38, rue des Parulines, Orford 2025-10-27 · 440 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 904 $ Poids 77 % |
| 5 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 416 m · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −14 291 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 449 612 $ Poids 71 % |
| 6 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 479 m · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie −45 346 $ · Ajust. âge −29 720 $ | 698 099 $ Poids 64 % |
| 7 | 92, chemin Bice, Orford 2025-07-29 · 511 m · Vendu 470 000 $ (4 485 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −17 266 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 524 531 $ Poids 60 % |
| 8 | 2384, chemin du Parc, Orford 2025-06-13 · 670 m · Vendu 272 000 $ (2 747 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 319 051 $ Poids 56 % |
| 9 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 779 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 398 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 357 298 $ Poids 51 % |
| 10 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 965 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie −11 338 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 201 953 $ Poids 47 % |
| 11 | 19, rue Malard, Orford 2025-04-01 · 668 m · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +16 305 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 552 229 $ Poids 46 % |
| 12 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 931 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.