16 Rue MERLES · Orford
Valeur estimée
835 100 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 220,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 339,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 339,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 700 $
Rôle antérieur 511 100 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091974216100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
659 800 $
Rôle antérieur
511 100 $
ID provincial
45115091974216100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 78 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 538 m · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 651 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 651 $ Poids 76 % |
| 2 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 328 m · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie +53 145 $ · Ajust. âge −67 955 $ | 709 522 $ Poids 72 % |
| 3 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 328 m · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie +45 092 $ · Ajust. âge −57 658 $ | 602 012 $ Poids 72 % |
| 4 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 797 m · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 116 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 029 116 $ Poids 70 % |
| 5 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 328 m · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie +40 976 $ · Ajust. âge −52 395 $ | 582 224 $ Poids 69 % |
| 6 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 756 m · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 1 047 680 $ Poids 68 % |
| 7 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 328 m · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie +44 327 $ · Ajust. âge −56 680 $ | 639 495 $ Poids 66 % |
| 8 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-12-19 · 328 m · Vendu 698 490 $ (3 642 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 984 $ · Ajust. superficie +51 895 $ · Ajust. âge −66 357 $ | 746 012 $ Poids 65 % |
| 9 | 19, rue des Bruants, Orford 2025-05-16 · 400 m · Vendu 699 000 $ (3 285 $/m²) 212,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 763 298 $ Poids 60 % |
| 10 | 19, rue des Cardinaux, Orford 2025-05-30 · 491 m · Vendu 1 140 000 $ (4 826 $/m²) 236,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie −38 370 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 1 152 204 $ Poids 56 % |
| 11 | 55, chemin Renaud, Orford 2025-02-14 · 347 m · Vendu 630 000 $ (2 989 $/m²) 210,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 730 519 $ Poids 51 % |
| 12 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-05-28 · 328 m · Vendu 616 442 $ (3 214 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 087 $ · Ajust. superficie +45 799 $ · Ajust. âge −58 562 $ | 658 766 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.