22 Rue MERLES · Orford
Valeur estimée
811 200 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 189,7 m² · constr. 2015 · terrain 1 244,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 600 $
Rôle antérieur 505 800 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091974387800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
663 000 $
Rôle antérieur
505 800 $
ID provincial
45115091974387800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 76 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 351 m · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge −32 189 $ | 688 227 $ Poids 93 % |
| 2 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 351 m · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge −27 312 $ | 583 944 $ Poids 93 % |
| 3 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 351 m · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge −24 819 $ | 565 805 $ Poids 90 % |
| 4 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 351 m · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge −26 848 $ | 621 733 $ Poids 85 % |
| 5 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 530 m · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 537 362 $ Poids 84 % |
| 6 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-12-19 · 351 m · Vendu 698 490 $ (3 642 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 984 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge −31 432 $ | 725 218 $ Poids 83 % |
| 7 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 784 m · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 116 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 002 634 $ Poids 68 % |
| 8 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-05-28 · 351 m · Vendu 616 442 $ (3 214 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 087 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge −27 740 $ | 640 414 $ Poids 63 % |
| 9 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-05-09 · 351 m · Vendu 684 346 $ (3 568 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 155 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −30 796 $ | 710 959 $ Poids 61 % |
| 10 | 38, rue Impasse des Roselins, Orford 2025-06-13 · 97 m · Vendu 825 000 $ (4 783 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +41 130 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 967 256 $ Poids 60 % |
| 11 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 520 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 888 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 723 588 $ Poids 60 % |
| 12 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-02-10 · 351 m · Vendu 590 671 $ (3 080 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +110 467 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge −26 580 $ | 671 325 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.