28 Rue MERLES · Orford
Valeur estimée
667 300 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 125,6 m² · constr. 2016 · terrain 1 250,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 375 200 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091974638700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
466 200 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
45115091974638700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 62 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 138 m · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 562 313 $ Poids 80 % |
| 2 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 405 m · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +50 384 $ · Ajust. âge +14 860 $ | 838 409 $ Poids 71 % |
| 3 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 140 m · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 500 709 $ Poids 69 % |
| 4 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-06-27 · 138 m · Vendu 560 000 $ (4 268 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 577 491 $ Poids 68 % |
| 5 | 1825, rue Catchpaw, Magog 2025-05-29 · 553 m · Vendu 707 500 $ (5 886 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 224 $ · Ajust. superficie +15 892 $ · Ajust. âge +38 913 $ | 825 529 $ Poids 57 % |
| 6 | 1755, chemin de la Rivière-aux-Cerises, Magog 2025-11-06 · 867 m · Vendu 335 000 $ (2 883 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +13 550 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 413 055 $ Poids 55 % |
| 7 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 333 m · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +52 269 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 637 381 $ Poids 54 % |
| 8 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 343 m · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +38 603 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 502 506 $ Poids 52 % |
| 9 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 961 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 226 069 $ Poids 51 % |
| 10 | 11, rue des Mésanges, Orford 2025-04-29 · 773 m · Vendu 649 000 $ (5 346 $/m²) 121,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 730 324 $ Poids 48 % |
| 11 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +22 154 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 611 769 $ Poids 46 % |
| 12 | 25B, avenue de l'Auberge, Orford 2024-12-05 · 137 m · Vendu 550 000 $ (4 192 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 627 258 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.