42 Impasse ROSELINS · Orford
Valeur estimée
1 317 700 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 324,6 m² · constr. 2024 · terrain 1 647,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 647,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 271 300 $
Rôle antérieur 819 200 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091974883400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
1 098 000 $
Rôle antérieur
819 200 $
ID provincial
45115091974883400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 96 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 149 m · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 111 396 $ Poids 57 % |
| 2 | 46, rue du Roitelet, Orford 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 697 500 $ (2 433 $/m²) 286,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +46 103 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 822 148 $ Poids 43 % |
| 3 | 5B, rue des Merles, Orford 2024-11-08 · 149 m · Vendu 629 000 $ (2 267 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +53 513 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 842 952 $ Poids 31 % |
| 4 | 6, rue des Mésanges, Orford 2025-05-30 · 808 m · Vendu 1 310 000 $ (4 930 $/m²) 265,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie +145 199 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 1 591 915 $ Poids 30 % |
| 5 | 206, chemin Bice, Orford 2025-03-14 · 860 m · Vendu 1 170 000 $ (3 137 $/m²) 373 m² · constr. 2009 Ajust. marché +156 714 $ · Ajust. superficie −75 909 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 338 556 $ Poids 29 % |
| 6 | 262, rue du Pic-du-Lynx, Magog 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (3 770 $/m²) 331,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −13 194 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 333 819 $ Poids 23 % |
| 7 | 1, Rue des Tangaras, Orford 2024-05-31 · 102 m · Vendu 1 165 000 $ (4 134 $/m²) 281,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +216 411 $ · Ajust. superficie +88 471 $ · Ajust. âge +99 025 $ | 1 568 907 $ Poids 21 % |
| 8 | 116, rue de la Muse, Orford 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (1 643 $/m²) 292,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +26 612 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 558 248 $ Poids 17 % |
| 9 | 116, rue du Héron, Orford 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 1 015 000 $ (2 807 $/m²) 361,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +204 772 $ · Ajust. superficie −51 929 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 198 294 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.