23 Rue MERLES · Orford
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 154,4 m² · constr. 2011 · terrain 620,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,5 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 317 500 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091975152500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
45115091975152500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 56 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 511 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 656 712 $ Poids 86 % |
| 2 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 22 m · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 370 $ Poids 80 % |
| 3 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 939 m · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 720 760 $ Poids 63 % |
| 4 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 934 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −18 203 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 559 080 $ Poids 63 % |
| 5 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 86 m · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +47 744 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 608 082 $ Poids 58 % |
| 6 | 38, rue Impasse des Roselins, Orford 2025-06-13 · 140 m · Vendu 825 000 $ (4 783 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −43 283 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 866 342 $ Poids 55 % |
| 7 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 904 m · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −15 071 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 716 469 $ Poids 52 % |
| 8 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 84 m · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +44 207 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 543 087 $ Poids 50 % |
| 9 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-06-27 · 86 m · Vendu 560 000 $ (4 268 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +49 512 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 624 955 $ Poids 49 % |
| 10 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 798 994 $ Poids 46 % |
| 11 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 879 764 $ Poids 44 % |
| 12 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −86 952 $ · Ajust. âge −99 450 $ | 1 362 891 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.