95 Avenue AUBERGE · Orford
Valeur estimée
903 500 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 245,2 m² · constr. 2006 · terrain 2 210,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 210,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 500 $
Rôle antérieur 476 800 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091981128600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
576 400 $
Rôle antérieur
476 800 $
ID provincial
45115091981128600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 83 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 692 m · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −20 660 $ · Ajust. âge −76 875 $ | 1 022 330 $ Poids 71 % |
| 2 | 19, rue des Cardinaux, Orford 2025-05-30 · 374 m · Vendu 1 140 000 $ (4 826 $/m²) 236,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +21 719 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 217 992 $ Poids 62 % |
| 3 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 330 m · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 90 416 $ Poids 58 % |
| 4 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 646 m · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie +70 533 $ · Ajust. âge −77 062 $ | 1 112 151 $ Poids 58 % |
| 5 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 711 m · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 402 $ · Ajust. âge −80 625 $ | 1 099 777 $ Poids 52 % |
| 6 | 19, rue des Bruants, Orford 2025-05-16 · 182 m · Vendu 699 000 $ (3 285 $/m²) 212,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +53 213 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 807 688 $ Poids 49 % |
| 7 | 6, rue des Mésanges, Orford 2025-05-30 · 755 m · Vendu 1 310 000 $ (4 930 $/m²) 265,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie −50 536 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 1 278 279 $ Poids 47 % |
| 8 | 38, rue du Roitelet, Orford 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 929 000 $ (3 752 $/m²) 247,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 498 $ Poids 47 % |
| 9 | 91, avenue de l'Auberge, Orford 2024-12-05 · 26 m · Vendu 780 000 $ (3 361 $/m²) 232,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +22 012 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 928 224 $ Poids 45 % |
| 10 | 89, avenue des Jardins, Orford 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 897 $/m²) 258,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 705 864 $ Poids 45 % |
| 11 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 817 m · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 807 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 807 $ Poids 43 % |
| 12 | 55, chemin Renaud, Orford 2025-02-14 · 80 m · Vendu 630 000 $ (2 989 $/m²) 210,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +51 404 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 770 877 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.