24 Impasse ROSELINS · Orford
Valeur estimée
693 700 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 138 m² · constr. 2010 · terrain 1 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615,9 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 100 $
Rôle antérieur 365 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091983091400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
415 700 $
Rôle antérieur
365 200 $
ID provincial
45115091983091400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 65 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 291 m · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 571 632 $ Poids 77 % |
| 2 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 307 m · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 509 337 $ Poids 66 % |
| 3 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-06-27 · 291 m · Vendu 560 000 $ (4 268 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 587 155 $ Poids 65 % |
| 4 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 251 m · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −27 723 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 540 037 $ Poids 62 % |
| 5 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 594 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 058 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 625 642 $ Poids 56 % |
| 6 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 677 701 $ Poids 55 % |
| 7 | 1825, rue Catchpaw, Magog 2025-05-29 · 391 m · Vendu 707 500 $ (5 886 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 224 $ · Ajust. superficie +52 386 $ · Ajust. âge +17 688 $ | 840 797 $ Poids 48 % |
| 8 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 483 m · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +92 035 $ · Ajust. âge −7 430 $ | 857 770 $ Poids 46 % |
| 9 | 1755, chemin de la Rivière-aux-Cerises, Magog 2025-11-06 · 714 m · Vendu 335 000 $ (2 883 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +31 424 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 430 929 $ Poids 45 % |
| 10 | 25B, avenue de l'Auberge, Orford 2024-12-05 · 308 m · Vendu 550 000 $ (4 192 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 636 749 $ Poids 43 % |
| 11 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 532 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 760 968 $ Poids 42 % |
| 12 | 13, rue des Pluviers, Orford 2025-01-21 · 728 m · Vendu 210 041 $ (1 537 $/m²) 136,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 288 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge +3 151 $ | 254 478 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.